中国人在美国买房尽显豪气
美国留学专家
美国留学归来;在美国任教三年;资深留学顾问;美国留学专家。
据100留学报道:最近,亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。尽管中国经济增速疲软,货币管制加强,但是还是无法阻止国内资金流出到美国房地产市场。
从报告中具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。由此可见,在买房大军中有很大一部分人的动机除了投资,跟多的是为了更好的工作与教育环境,其中一定不乏留学生的家长们,那么,如今中国人在美国买房大概是什么情况?有哪些实战经验能够借鉴?又有哪些常见问题呢?
首先,中国人在美国的买房情况:
1、中国投资青睐美国一线城市
中国对美商业地产投资主要集中在美国一线大都会城市,排名第一的是纽约,其次为洛杉矶和旧金山,仅此三大城市就占中国对美商业地产投资总量的大约70%,其余分布在美国各地。
2、中国经济放缓影响在美房地产投资
随着中国经济增长呈减缓趋势,对美国房地产市场的投资的增长也会放缓。报告预测,2016至2020年,除了新的发展项目,中国对现有的美国商业房地产和民用住宅的直接投资仍将至少总共达到2180亿美元。
3、买房便宜养房难
有人形容美国后续的房产税、房屋保险等一系列费用是无底洞。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。
4、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
来自NAR的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。
其次,对于想在美国买房的家长来说,这些实战经验可以借鉴:
1、锁定购买区域
美国城市化水平较高,城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。
2、选择房产经纪人
在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况和美国相关法律的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。
3、买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件:
有效的护照和签证
准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件:
有效的护照和签证
工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
在美国当地银行开设的帐号
4、贷款预批信
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